Tu comparador de hipotecas para locales comerciales

Sí, algunos bancos ofrecen hipotecas específicas para la adquisición de locales, oficinas, naves industriales y cualquier otro inmueble para realizar actividades empresariales.

Normalmente, las hipotecas para locales tienen características especiales, para que se adapten perfectamente al hipotecado y a su tipo de negocio: liquidaciones trimestrales o semestrales, periodos de carencia, financiación de reformas y mucho más.

Sí, aunque es posible que las condiciones sean más duras.

Siendo autónomo, es más complejo demostrar unos ingresos regulares. El banco estudia los perfiles de sus posibles clientes para comprobar si serán solventes y si podrán hacer frente a los pagos de la hipoteca.

Estos son algunos consejos para que te concedan la hipoteca si eres autónomo:

– Aporta pruebas de ingresos previos. Para demostrar que puedes hacer frente a los pagos, es importante que puedas demostrar ingresos pasados y que estos tengan el nivel suficiente como para cubrir las cuotas de la hipoteca. Normalmente, se recomienda que los gastos del piso no superen el 30 % de los ingresos mensuales. Si es tu caso, tendrás buenas posibilidades de que te concedan la hipoteca.

– Demuestra tu capacidad de ahorro. Tener ahorros previos es una gran prueba para demostrar que te sabes administrar. Aunque tus ingresos sean irregulares, si tienes ahorros podrás demostrar que los sabes dosificar para el futuro. Además, cuantos más ahorros tengas para la entrada de la vivienda, menos capital tendrás que pedir al banco y más probabilidades tendrás de que te concedan la hipoteca.

– Busca subvenciones. Si la hipoteca es para adquirir un local para tu negocio, te recomendamos que busques subvenciones en tu zona. Las hay de muchos tipos y es posible que encuentres alguna que se adapte a ti. Estas ayudas te pueden facilitar el pedir una hipoteca.

Las hipotecas para locales se caracterizan porque se adaptan a la forma de ingresar dinero de los autónomos y las PYMES. La gran mayoría de hipotecas para locales son flexibles, es decir, que el pago de las cuotas pueden no ser mensual como en las hipotecas tradicionales.

Es posible que encuentres hipotecas con pago de cuotas de distitnas periodicidades. Las hipotecas tradicionales se pagan mes a mes, pero para un autónomo la periodicidad puede ser distinta. Si, por ejemplo, tus ingresos son trimestrales, puedes negociar que las cuotas de tu hipoteca también lo sean.

Por otro lado, hay autónomos cuyos ingresos son estacionales. Por ejemplo, es posible que el grueso anual de tus ingresos se produzca en los meses de verano. Si es así, puedes negociar el pago de las cuotas cuando tú lo prefieras, acorde con tus ingresos.

Algunas hipotecas también tienen periodos de carencia. Un periodo de carencia es un tiempo determinado en el que no puedes pagar las cuotas. Si tu negocio pasa por un bache, puedes pedir la carencia y aplazar el pago de las cuotas para cuando tu negocio se recupere. Los periodos de carencia pueden ser de hasta 24 meses.

Si la hipoteca que quieres pedir es para un local para tu actividad, los plazos de amortización suelen ser más cortos, de entre 15 y 20 años. Así que, cuanto más dinero puedas ahorrar antes de pedir la hipoteca, mejor.

No. ING ha dejado de ofrecer productos financieros para negocios, de manera que ya no puedes pedir una hipoteca para un local comercial. En los últimos años, sí ofrecían la Hipoteca Local Comercial ING, pero ahora ha dejado de ofrecer estos productos para centrarse en los productos financieros de tipo personal.

En la actualidad, algunos de los bancos que dan hipotecas paras locales son el BBVA y el Banco Santander.